Bursa'da Apartman ve Site Güvenlik Kamerası Sistemleri

Apartman ve site yönetimlerinde kamera işi, tek bir daireye kamera takmaktan farklı yürür: ortak alan söz konusu olduğu için önce kat malikleri kararı, sonra KVKK yükümlülükleri, en sonda teknik seçim gelir. Bu sayfada Bursa apartman güvenlik kamerası projelerinde sık karşılaştığımız durumları, kameranın nereye konulup nereye konulamayacağını ve gerçek maliyetleri açık açık yazdık.

Ortak alanda kamera nereye konur?

Bir binada kamera sayısını çoğaltmak değil, doğru noktaları tutmak işe yarar. Bursa'da yaptığımız keşiflerde şu noktalar neredeyse her projede öne çıkıyor:

• Bina girişi ve kapı önü: Kamera kapıya bakacak şekilde, yaklaşık 2,2–2,5 m yükseklikte olmalı. Daha yükseğe konan kamera tepeden bakar, yüz değil kafa üstü kaydeder.
• Otopark giriş-çıkışı ve rampa: Araç farları geceleri kamerayı kör eder. Bu noktada WDR (geniş dinamik aralık) özelliği olan bir model şart.
• Kapalı otopark ve bodrum koridorları: Araç çizilmesi, depo ve kömürlük hırsızlığı şikâyetlerinin çoğu buradan geliyor.
• Asansör kabini: Kabin içi kamera, asansör flex kablosunda boş damar yoksa kablosuz aktarıcı ister; bu detay keşifte netleşir.
• Asansör önü, hol ve merdiven sahanlığı: Kamerayı koridorun ucuna, daire kapılarını çerçeveye almayacak açıyla yerleştiriyoruz.
• Sığınak, su deposu, hidrofor ve teknik hacimler: Genelde tek kamera yeter, ama bu alanlar aydınlatmasız olduğu için kızılötesi mesafesi önemli.
• Site geneli: Bursa site güvenlik kamerası projelerinde bunlara yaya kapısı, blok girişleri, çocuk parkı, çöp ve geri dönüşüm alanı ile çevre duvarı hattı ekleniyor.

Kamera konulmaması gereken yerler

Bu kısım hem hukuki hem de komşuluk ilişkisi açısından kritik: daire kapılarına doğrudan yönelmiş kamera, komşu balkon ya da pencereyi gören açı, site içindeki özel bahçeler, sosyal tesiste soyunma odası, duş ve tuvalet alanları. Ses kaydını da kapalı tutmanızı öneriyoruz; görüntüye kıyasla çok daha ağır bir müdahale sayılıyor ve güvenlik amacı için gerekli değil.

Kat malikleri kararı gerekiyor mu?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde kat malikleri kendi başlarına değişiklik yapamaz; kameralar "faydalı yenilik" kapsamında değerlendirildiği için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacağı karar aranır. Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler:

• Karar defterine yalnızca "kamera takılsın" yazmak yerine kamera sayısı, hangi noktalara konacağı, kayıt süresi ve görüntülere kimin erişeceği de yazılırsa sonradan çıkan tartışmaların çoğu kapanır.
• Bütçe onayı ve giderin dairelere nasıl paylaştırılacağı aynı kararda geçmeli.
• Görüntüleri izleme yetkisi olan kişi (yönetici ya da kurulun yetkilendirdiği bir kat maliki) isim olarak belirtilmeli.

KVKK tarafında yönetimin sorumluluğu

Kamera görüntüsü kişisel veridir; sistemi kuran apartman ya da site yönetimi 6698 sayılı Kanun karşısında veri sorumlusu konumuna gelir. Yükümlülükler karmaşık değil, ama atlanınca şikâyet konusu oluyor:

• Bilgilendirme levhası: Kişi kamera görüş alanına girmeden önce görebileceği bir yerde kısa bir uyarı levhası bulunmalı. Ayrıntılı aydınlatma metni ise ilan panosunda veya yönetimde erişilebilir olmalı.
• Amaçla sınırlılık: Kamera yalnızca ortak alan güvenliği için kullanılır; kimin kaçta girip çıktığını izlemek gibi amaçlarla kullanılamaz.
• Saklama süresi: Süresiz saklama yapılamaz. Uygulamada 15–30 gün makul kabul ediliyor; cihaz bu süre dolduğunda en eski kaydın üzerine yazacak şekilde ayarlanır.
• Veri güvenliği: Kayıt cihazının varsayılan şifresi mutlaka değiştirilmeli, cihaz kilitli bir dolapta ya da odada durmalı.
• VERBİS: Apartman ve site yönetimleri çalışan sayısı ve ciro eşiklerinin altında kaldığı için genellikle kayıt yükümlülüğünden muaftır; ancak bu muafiyet aydınlatma ve veri güvenliği yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Kendi müşteri verilerimizi nasıl işlediğimizi merak ederseniz KVKK aydınlatma metnimizi okuyabilirsiniz. Yönetiminizin hazırlaması gereken metin ayrı bir belgedir; kurulum sırasında örnek levha ve aydınlatma metni taslağını ücretsiz veriyoruz.

Görüntüleri kim isteyebilir?

Sık yaşanan durum şu: bir kat maliki "arabam çizildi, kayıtları ver" diyor. Ham kayıtları olduğu gibi teslim etmek doğru değil, çünkü görüntüde başka kişilerin verisi de var. Doğru yol, olayı yönetime bildirmek ve kaydın kolluk ya da savcılık talebiyle resmî olarak teslim edilmesidir. Kim, ne zaman, hangi tarihe ait kaydı izledi bilgisini basit bir deftere yazmak da yönetimi rahatlatır.

Otopark ve plaka tanıma

Site yönetimlerinden en çok gelen taleplerden biri plaka okuma. Burada dürüst olmak gerekiyor: geniş açılı standart bir Bursa otopark kamerası aracı görüntüler ama plakayı okunur biçimde kaydetmez. Gerçek plaka tanıma için giriş şeridine bakan, dar açılı, WDR özellikli ve gece için ayrı aydınlatmalı bir kamera gerekir; kameranın şeride göre yatay açısı mümkün olduğunca düşük tutulmalıdır. Tek şeritli giriş-çıkışı olan sitelerde sonuç iyi oluyor, iki yönlü geniş rampalarda her yön için ayrı kamera gerekiyor. Bu tür kurulumlarda keşif yapmadan fiyat vermiyoruz.

Site geneli altyapı: PoE mi, koaksiyel mi?

Tek blok, 4–8 kameralı bir apartmanda AHD sistem hâlâ en ekonomik çözüm; mevcut koaksiyel hat varsa kablo yenilemeden çözülebiliyor. Çok bloklu sitelerde ise PoE tercih ediyoruz: tek Cat6 kablo hem görüntüyü hem enerjiyi taşıyor, her kameraya ayrı priz aramak gerekmiyor.

• Cat6 üzerinden PoE mesafesi pratikte 100 metredir. Uzak bloklarda ara switch veya fiber omurga kullanılır.
• Her blok girişine küçük bir PoE switch, yönetim odasına merkezî NVR kurgusu hem kabloyu kısaltır hem arıza takibini kolaylaştırır.
• Kayıt cihazını kesintisiz güç kaynağına bağlamak, elektrik kesintilerinde kayıt boşluğu oluşmasını önler.
• Disk hesabı: 4 kameralı bir apartmanda 2 TB disk yaklaşık bir aylık kayıt verir. 8 kameralı, 4 MP çözünürlüklü bir sitede aynı süre için 5–6 TB gerekir.

Apartman kamera sistemi fiyatları

Bursa'daki firmaların çoğu telefonda "gelip bakalım, sonra konuşuruz" diyor. Biz ürün fiyatlarını sitede açık yayınlıyoruz. Bir Bursa apartman güvenlik kamerası bütçesi üç kalemden oluşur: kameralar, kayıt cihazı ve disk. Kurul toplantısına elinde rakamla girmek isteyen yöneticiler için apartman kamera sistemi fiyatları şöyle:

Örnek vermek gerekirse 12 daireli tek bloklu bir binada 4 adet AHD kamera ve 4 kanal DVR ürün toplamı 14.625 TL tutuyor; buna disk ekleniyor. Kablolama ve montaj bedeli bina yüksekliğine, kablo güzergâhına ve mevcut altyapıya göre değiştiği için keşif sonrası ayrıca yazılı bildiriliyor — peşinen rakam söyleyip sonra "şu da çıktı" demeyi doğru bulmuyoruz.

Yönetime toplu teklif, fatura ve ödeme

Site yönetimleri için işin ürün kadar önemli tarafı muhasebe. Keşif sonrası kalem kalem yazılı teklif çıkarıyoruz; doğrudan kat malikleri kurulunda okunabilecek biçimde. Sipariş onaylandığında fatura apartman veya site yönetiminin vergi kimlik numarasına düzenleniyor, vergi numarası bulunmayan yönetimlerde yönetici adına kesiliyor. Ödemeyi iyzico altyapısıyla kredi kartından 9 taksite kadar bölebiliyorsunuz; bu da gideri aidata tek seferde bindirmeden yaymayı kolaylaştırıyor.

• 2.500 TL üzeri siparişlerde kargo ücretsiz
• Ürünlerde 2 yıl garanti
• 14 gün içinde iade hakkı
• Nilüfer Çalı'daki üretim tesisimizden çıkış: arıza durumunda ürün başka şehre gitmiyor

Binada kazan dairesi, sığınak gibi riskli hacimler varsa aynı keşifte duman dedektörü ve gaz sensörü ihtiyacını da değerlendiriyoruz; kamera ile birlikte kurulduğunda ek işçilik çıkmıyor. Bluetooth akıllı ev alarm paketimiz ise yönetim odası ya da kapıcı dairesi gibi tek noktalar için 8.999 TL'ye kurulabiliyor.

Nasıl ilerliyoruz?

Bursa apartman güvenlik kamerası kurulumu için yönetici olarak 0552 319 39 95 numaralı hattan yazıp bina bilgisini (blok sayısı, daire sayısı, kapalı otopark var mı) iletmeniz yeterli. Ücretsiz keşif için Bursa merkez ve ilçelerine geliyoruz; keşif sonunda kamera yerleşim krokisi ve kalem kalem fiyat listesi bırakıyoruz. Kat malikleri kurulunda karar çıkması birkaç hafta sürebiliyor, teklifimiz bu süre boyunca geçerli kalıyor.

İlgili sayfalar

• Bursa güvenlik kamerası — genel bilgi ve model karşılaştırması
• Bursa kamera sistemleri fiyatları — güncel fiyat listesi
• Bursa kamera montajı — kurulum süreci ve kablolama
• Fabrika ve depo kamera sistemleri
• İş yeri güvenlik sistemleri
• Tüm kameralar · Kayıt cihazları · Yangın ve duman
• Nilüfer güvenlik kamerası